在九月、十月和十一月期间，深圳的生产和市场流动性非常大，但却被忽视了。罗湖市二手房交易量爆发式增长。乐友家数据显示，罗湖城现有户数为2.228个，与之前相比，增加了近20%。去年九月，罗湖市的生活交易卷在龙岗市的城市中占据第二位。但禁止罗湖市附近的龙岗市现有居民目录和罗湖市附近的居民人口。罗湖市的贸易额位居全市第二，含金量极高。如果有成熟的核心领域不以“成交量”着称的d公司3个月内交易量持续增长高达20%，只能得出一个结论。 “这里已经触底了。” 01 资金流向更真实 罗湖这个大家心目中“老”的地方，是如何成为最吸引资金的抄底区的？两个中心逻辑：第一，市场走向发生了变化。回顾这个周期，自深圳市“905新政政策”以来，罗湖市取消限购，实质上打破了政治鸿沟。原本受阻的外资、原本受限的本地购买力，重新进入了深圳中部地区。更明显的迹象出现在年底，深圳巴燕西日销售额突破130亿，创下全国单套最高销售记录。这表明聪明资金不再袖手旁观，而是大举进场抢占顶级资产。以下分农村经济工作会议再次固化最终政策路线，明确提出“实行适度宽松的货币政策”，在房地产领域，强调“实行因城施策控增长、去库存、优化供给”。这意味着大城市的优质资产将变得更加稀缺。每次开市，嗅觉最敏锐的人总是成为奢侈品的顾客。他们对政策转折点、流动性变化和资产价格周期非常敏感。虽然豪华地产的单次爆发往往预示着市场的到来，但罗湖区等成熟发电厂的整体增加表明资本开始持续大规模流入市场，该地区很可能触底反弹。很明显，它正在从打击中恢复过来。其次，背景的审美发生了变化。房地产升值最后一轮从周期上来说，买房买的是“未来升值”。决定价格的是计划上的承诺，而不是你现在看到的。市场奖励“远、大、新”。这里是罗湖当年受苦的地方。太成熟、太完整、太自信。 “讲故事定价”时代，罗湖不存在经济溢价。然而，本轮房地产周期却扭转了逻辑。当潮水退去，不确定性成为最大的风险，市场不再愿意为“概念”或“PPT”买单，罗湖就成为更现实、更安全的选择。罗湖真正的护城河是高密度的住宅设施和高额的租金收入。在居住方面，罗湖最大的底气在于其高密度的居住设施，“所见即所得”。该区拥有224所学校，教育密度为全市最高。深圳中学、洛外学院等名校d 翠园就位于这里。两家顶级三级医院提供医疗服务。万象城的繁华与东门老街的烟火完美过渡。三大港口和8条地铁线路构成了城市第二密度的交通网络。很方便，离你外出所需的一切都很近。回首望去，可见梧桐山、仙湖的“半都市风景”。从资产来看，罗湖的现金流能力也比深圳有所增强。乐友家数据显示，罗湖租金回报率全市最高，为1.89%，高于福田（1.67%）和南山（1.57%）。大多数租金收益率较高的地区都在2%至3.7%之间，即使租一些一居室或两居室的小公寓也可以支付每月的租金，使“租借”成为现实。在回归住房时代，这种造血现金流能力提供了资产安全的缓冲。罗湖问题从来都不是价值观的问题，更是历史的问题。所以，你现在看到的罗湖交易量的爆发，并不是情绪的反弹，而是价值的复苏。 02 股市衰退中的“黄金买入点”。既然我们已经确定了“买罗湖”的大逻辑，那么接下来的问题是：问题是如何买。很多人不敢买罗湖，因为目前罗湖市场存在很大的“产品差距”： 二手房：罗湖的二手房价格也不便宜，均价通常在4万至7万/平方米之间，而且大多面临着“破旧”的危险，建筑老旧，户型陈旧，停车位竞争激烈，没有花园。更残酷的是，在高品质住房的时代，老年人和穷人正在迅速失去行动能力。购买新房不再只是一种居住偏好，而是不可避免的资产配置选择。新房：新房很棒，但很稀有且昂贵。罗湖市中心新建房屋单价一般在7万-8万-8万/平方米。即使在良塘地区，单价依然在6万/㎡以上。对于很多想要回到中场或者改变的人来说，门槛还是太高了。在这个市场缺口中我们找到了一个堪称“黄金买入点”的价值目标，均价仅为37000/m2左右。我是安昙清福园。在当前的市场环境下，便宜本身已经不再具有吸引力。 Yasgo Keifukuen的吸引力不仅在于其低廉的价格，还在于它提供了某种“不可动摇的确定性”，或者换句话说，稀有性。由于这是罗湖市首个名人住宅开发项目，自然会引起市场关注并成为热门话题。此外，该项目可供出售的单位仅有345套，供应本身就短缺。随着“分配型廉租住房”制度的出台此后，人力资源住房逐渐退出历史舞台。景福院的I sawvir将在新旧制度过渡期间实行“股份债券”，每单位将减少出售。接下来，3.7万/平方米左右的产权均价意味着什么？从目前罗湖市新建住宅的定价体系来看，该地区新建住宅的价格通常超过6万套/平方米，部分成熟地区的楼盘价格在7万至8万/平方米之间。季中价格的巨大反转，本身就构成了厚厚的“安全垫”。这意味着您可以以较低的首付和月供确保在一线城市中心区的生活安全。真实照片。第三，名校的价值在深圳。 “二手房如果我想拥有一套建房+电梯+名校，门槛是多少？看看南二外国语学校周边的二手房，海de、深外、高北，成交价普遍超过10万日元/平方米。在罗湖，罗湖外国语高中区域的二手房价格在5万/平方米以上。至于安居庆福园，价格直接上涨至37000/m2左右。没有哪个家长会愿意以这个价格购买一套拥有名校设施的新房子。四是地铁商业价值项目集“地铁-商住”综合商业业态于一体。前面有地铁站，下面有约21000平方米的购物中心。购物中心一楼还直通地铁站。出行、消费、日常生活在同一条流程中完成。不需要日晒雨淋，也不涉及任何额外的时间成本。如此强大的配套设施在深圳并不多见，特别是在罗湖这样的中心城区，土地非常肥沃。新的供应量非常有限。更是不可复制的。而就资产而言，这种“强地铁+强商业”的底盘始终是租赁及二手市场稳定的需求来源之一。实拍五、生态价值 一流城市最昂贵的东西往往不仅是地铁、企业和学校，还有山河湖海等不可复制的稀有生态资源。安居景福园打开梧桐山之窗，距离仙湖植物园不远。这种“近则昌，远则隐”的绿色物业，通常是豪宅才有的配置。华侨城、香蜜湖、江岗山之所以成为有价值的地方，其核心逻辑是一模一样的。他们都占据了城市的繁荣和自然资源。历史数据有重复dly显示，当房地产市场上涨时，此类资产增长得更快。当房地产市场下跌时，他们是最具弹性的。在深圳整体房地产市场的坐标系中，安居景福花园是一个非常特殊的案例，价格、住房和资产确定性很少同时具备。对于大多数家庭来说，这个窗口期通常只存在于市场更加犹豫的时期。一旦形成共识，价格复苏将比预期更快。 03 总结 什么是真正的时代红利？以远低于市场价格的价格，让您享受一流城市中心区100%成熟的配套设施，占据不可复制的景观资源，保证未来资产的可循环利用。这就是安居庆武园的底层逻辑。本项目建筑面积约58-120平方米，装修2-4房。这个尺度覆盖了整个舞台，从一两个人的世界人到一个三四个人的家庭。最低首付30万，对于有需要的家庭来说非常友好。项目各项配套设施齐全。所见即所得，所以无需对未来想象太多。申购级别，最低申请要求为：深圳市户籍（需配偶）、社保累计满3年、全日制大学本科及以上学历、或中级专业学历、工程师及以上学历。单身人士必须年满30岁（已婚人士没有年龄限制）。其在深圳无房，近5年在深圳无房产交易记录。目前，安居庆福园已正式成立，12月27日9:00开始可认购。申请周期很短，请尽快申请。这是广大市民以超低价格入住深圳中心城区的绝佳机会ce.了解更多请扫描二维码讨论⬇️⬇️⬇️ 【免责声明】 1、所呈现的所有图文素材及相关建议仅代表作者个人观点，仅供参考。这不构成市场交易或投资建议的依据，也不构成开发商的任何承诺。购房者应自行筛选和核实，谨慎做出决定。最终项目须报请政府相关部门审批并批准。买卖双方的权利和义务以双方签订的《房屋买卖合同》及相关补充协议为准。 2、本文项目周边交通、市政商业、文化、教育、医疗等配套设施的引入最终以政府官方规划文件及项目实际交付为准地点。 3、本文相关效果图和照片仅是规划意图的概念说明，并不代表最终交付情况。 4、本文仅对项目周边的教育环境进行客观描述。学区划分由教育主管部门主管，综合考虑适龄儿童数量、学校规模、当地交通状况等多种因素确定，划分结果可动态调整。由于地理位置靠近教育设施，该项目并不是一个高度优先的项目。职称、学区相关政策最终受政府教育主管部门最新发布的官方文件影响。对于购房者是否能够就读相关学校（由购房者自己决定），作者不做出任何承诺或保证。 5、市场相关数据本文所载信息来源于深圳市住房和城乡建设局官方网站以及克而瑞、中国指数研究院、壳牌、安居克等信息平台。
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